二手房市场进入6年来最低谷

　　一手房市场情况如此，备受贷款难困扰的二手房市场，情况更是麻烦。业内人士表示，今年4月福州二手房成交总量仅1500余套，与去年同期相比下滑近50%，与今年3月环比则下滑20%左右。进入5月，这一数字继续下滑，业内担心能否保住1000套的底线。

　　多家房产中介企业负责人表示，他们实际交易过程中发现，对住房的有效需求都还在，但因为贷款、观望等原因，很多人都在犹豫是否要出手。这种羊群效应在福州二手楼市中表现非常明显，在价格跌的时候大家都不出手，然后大家一窝蜂出手时又会迅速哄抬房价。

　　目前，二手房交易所得利润一般占房产中介收入的8成左右，交易量的迅速下滑，导致门店不得不靠租房业务维持。今年福州启动了市区多个地块的拆迁，这导致市场上出现了较多的租赁需求。现在各大中介门店的租赁业务量同比上升了三到四成，支撑着房产中介。此外，中介企业们也表示，由于近期市区的拆迁补偿标准也非常高，许多拆迁户都有实力换更好的住房，他们也成为了中介争夺的焦点。现在“深入拆迁社区求生存”已经成为中介企业的共识，每一个有换房想法的拆迁户，都会有三到四位中介围绕其进行竞争。

　　(福州晚报首席记者　江海　文/摄)

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