焦点三

　　福州目前怎么收?

　　分楼层、地段、房龄，确定收费标准

　　然而，对于二手房交易指导价，福州目前又是怎么收的?据了解，福州目前实施的指导价还是按照2007年修订的标准执行。

　　根据该标准，福州市二手房交易代征税费指导价根据楼层高度、所处地段、建筑年份的不同，又有不同的收费标准，比如鼓楼区、台江区、晋安区的一环路以内的高层(高层楼房是指总楼层在7层及以上的楼房)从1层开始为4400元/平方米，到36层以上的为5900元/平方米，而多层框架为3900元/平方米，多层砖混为3100元/平方米。

　　然而，上述价格是基本价格，最终每套房屋的具体交易代征税费指导价=基本价格×(1+建成年份修正系数)×(1+其他修正系数)，比如建筑年份属于2000—2003年的上调10%(即建成年份修正系数为+10%)，2004—2006年上调20%，2007年及以后上调30%，1995—1999年不变，1995之前的相应下调。属拆迁安置房、房改房上市转让的，单价下调10%(即修正系数为-10%)。此外，还有其他修正系数。因此，每套房屋的交易代征税费指导价都是不相同的。

　　而这些指导价是指房屋交易最低计税价格。从方案中的表格看，一些纳税人自行申报的成交价格，大概会比指导价高出600—800元/平方米。

　　焦点四

　　若上涨有啥影响?

　　在鼓楼买套100平方米二手房，税费或多1.2万

　　如果指导价上调，一笔二手房交易要多掏多少费用呢?记者给您算一算。

　　以2003年建成，鼓楼区(晋安区、台江区)一环路以内的1到6层，面积为100平方米住宅为例，指导价为4400元/平方米，乘以2003年的修正系数10%，该房屋的最低计税价格为：4400元/平方米×(1+10%)=4840元/平方米;再按100平方米面积计算，该房屋的最低计税总价为48.4万元。

　　个人所得税部分，普通住房为1%，非普通住房为1.5%。根据普通住房认定标准，一是住宅小区容积率在1.0以上;二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米);三是实际成交总价款低于或等于200万元/套，三个条件需要同时满足才能算普通住房。暂且按照普通住宅计算。

　　契税部分，若不享受契税优惠，按3%计算，若购买的住房属于不满五年转让的，还需要缴纳5.6%营业税。其中，买方缴纳契税，卖方缴纳营业税和个人所得税部分。记者了解到，按照福州目前二手房的交易流程，卖方多实行“实收”交易，这些税费一般而言，都需要由买方来缴纳。

　　综上，按照目前的二手房交易指导价，这笔交易的税费为48.4万元×(3%契税+5.6%营业税+1%个人所得税)=4.6464万元，而如果指导价按照方案中进行上浮，若这套房子在鼓楼区，则上浮25%，这笔二手房交易将多出1.16万元左右的费用，若房子在晋安，则上浮5%，这笔二手房交易将多出2300元左右的费用，若房子在台江区，将多出5100多元的费用。

　　(海峡都市报记者 周锡银)