【解读】

　　100万20年组合贷月供增加173.8元

　　此次住房公积金贷款最高限额下调后，财力不够的购房者就要多借商业住房贷款了，而这意味着贷款人的月供成本要增加了。

　　记者算了一笔账，有公积金的某先生，要购买一套100万的房产，首付三成即30万元，贷款70万元，设想的按揭期限为20年，以等额还款方式来计利息。

　　若个人住房公积金贷款的最高限额为60万元，他的组合贷款可以是公积金贷款60万元+10万元商业贷款。目前5年期以上的公积金贷款的利率为4.5%，目前5年期以上的商业贷款的利率为6.55%，加起来这种组合方案的月供总数为4544.42元。

　　若个人住房公积金贷款的最高限额调至45万元，他的组合贷款可以是公积金贷款45万元+25万元商业贷款。同样是20年期的贷款期限，加起来这种组合方案的月供总数为4718.22元。

　　相较之下，这位先生的每月供房成本增加了173.8元。20年整个按揭期限下来，按揭者的利息多支出了41712元。