乌山路一家银行网点的个贷部负责人告诉记者，一般情况下，银行放贷额度优先向一手房倾斜，首先保证合作楼盘项目的新房贷款。“总体来看，银行对于房龄较长的二手房进行贷款评估都比较谨慎。”

　　中介：对二手房交易影响不小

　　道山路一家房地产中介工作人员告诉记者，现在市民买二手房的确遭遇了比较严厉的贷款政策，有的银行受理一手房按揭贷款，却暂停了二手房按揭贷款。“现在购买老房子的客户，贷款选择的余地越来越小。”

　　该工作人员告诉记者，目前福州地区可受理二手房贷申请的银行，大多数会对二手房提出各种限制，房龄大、面积小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。“每年4、5月是学区房的购房高峰，银行贷款的紧缩政策可能会影响很大一批购房者，从而影响福州地区二手房交易。”

　　麦田房产业务总监吴祖怀则表示，框架结构的房子多是上世纪90年代中后期才有，此前多数银行对于二手房按揭贷款房龄规定不超过20年。如今二手房贷款房龄年限要求缩短，与额度较紧和控制风险有关。“毕竟年限太长的房子，如果首付比例没有相应提高，其作为抵押物风险也会大于较新的房子。”

　　(福州新闻网记者　陈玲云)

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