楼市或已走到十字路口

　　如果说供需关系是福清楼市“退烧”的催化剂，那么，市场缺钱就是福清楼市“降温”的关键因素。

　　“贷不动、卖不动，现在楼市最缺钱。”某房地产高管林先生说出了如今楼盘普遍存在的现状。他告诉记者，今年，银行向楼市发出了强烈信号，那就是进一步控制房地产的放款额度，加上楼盘销售乏力，很多开发商手里都缺钱，一些楼盘开发商为尽快回笼资金，纷纷下调房价。

　　红星美凯龙这个位于福政大道与清昌大道交叉口东北角的全球城市综合体，今年开盘时每平方米售价仅为8000元起,这一售价创下了今年城市西区楼盘开盘价新低，打响了福清楼市降价的“第一枪”。

　　而事实上，进入2014年以来，福清不少在售楼盘都和红星美凯龙一样，对各自的房价进行了调整。一位不愿透露姓名的楼盘开发商告诉记者，房价下调的原因之一就是开发商手上“钱紧”，同时，这也是在国家对房地产市场宏观调控下房价向价值回归的一种表现。“是泡沫总有被戳破的一天。”这位高管说。

　　业内人士欧先生说，开发商的建房资金大都来自银行贷款。但随着国家对房地产市场的调控及银根的收紧，房地产的贷款越来越难，不少开发商对今年的楼市持着“并不乐观”的态度，有些规模较小的开发商甚至面临着资金链断裂的境地，部分支撑不下去的开发商只能打折促销，大幅降低房价，楼市“退烧”也就在所难免。

　　“前些年，福清市民手里不缺钱，再加上炒房风盛行，在很大程度上推高了福清的房价。”欧先生说，但最近两年，经济环境进一步疲软，市民的赚钱效益逐渐减弱，市民口袋中的钱也比过去少了许多，这直接影响了福清楼市。开发商手里缺钱，银行也收紧和提高了对购房者的买房贷款申请。

　　在开发商缺钱和买房人同样缺钱的环境作用下，福清楼市或走到了一个急需调整和变革的十字路口。

　　(东南快报记者　陈钦祥　通讯员　陈贤清)