“就当下而言，全面性、实质性降价局面出现的可能性偏小。全年走势仍有待两会政策以及3月的市场表现。”克而瑞信息集团福州机构负责人张旭东表示，2013年福州楼市持续火爆，土地市场成交量和成交价格均创新高。从官方可售房源(已取得预售证未销售)的去化周期看，市区五城区约为12个月(考虑到市区项目大量的“限签”影响，实际数据会更低)，闽侯约为5.4个月。

　　但是，2013年1月到12月，福州房价上涨幅度已高达20%左右，一路上涨的房价以及较高的成交量消耗了大量客户资源。在连续强释放一年之后，需求不再可能一直高位延续下去。短期内，房价上涨乏力，甚至震荡波动，市场需要一定的时间来消化盘整。据克而瑞监测，作为刚需主战场的闽侯板块，在去年年末价格上涨至每平方米10500元以上之后，开盘去化率均有不同程度的下滑。同时，马年春节期间，整个福州市场备案量、认购量均不如往年，整体市场较为低迷。其次，在“追涨不追跌”的心理之下，局部城市房价的下滑将对购房者的未来预期带来影响，市场观望气氛上升，置业时间推迟。此外，不容忽视的是，去年下半年以来一直存在的个人住房贷款额度紧缺问题，在年初依然没得到缓解。

　　因此，当前市场正处于买卖双方的博弈期，其结果将影响未来房价的走势。不管是高库存的市区还是“价高”的闽侯，相信部分企业将趁着这波“降价潮”推出相应的促销措施，部分项目或将通过产品差异、特价房等措施，变相降低价格。但就当下而言，全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小，全年走势仍有待观察两会政策以及3月之后的市场表现。

　　(福州晚报首席记者 江海 文/摄)

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