开发商鼓励员工投资 投资5万12个月后收回本金

　　鉴于银行贷款和信托、基金、民间融资等其他渠道的融资成本差距缩小，越来越多的开发商开始将重心转向银行贷款以外的融资渠道。江映辉表示，银行对资金管控非常严格，对资金去向、用途都有明确的限制，弹性很小。而信托等产品门槛低，资金使用的灵活度更高。

　　根据福州某上市房企公告显示，仅今年1月份，该企业就陆续将其持有的本公司股份质押给兴业证券股份有限公司、华润深国投信托有限公司等7家公司。

　　在调查中，记者从福州某大型房企一工作人员处得知，“资金压力肯定是有的，今年，集团内部为了募集部分资金，已开始进行内部融资，投放部分地产项目股份，鼓励员工投资。”

　　“一方面是为了融资，另一方面也是变相提高员工福利。”该工作人员称。

　　据了解，在该房企内部，所有员工根据其所属层级，在规定的金额限定内进行自愿投资。

　　“符合条件的员工，集团承诺，如果按规定投资5万元，就可以在12个月后收回本金，待这个项目卖出90%或售罄后，这位员工就可以通过相应的比例获取分红。当然，这也是有风险的，如果在本金收回前项目因资金链断裂等原因亏损，那么，员工的投资也将一起打水漂。”

　　观点

　　今年福州房价会在平稳中下跌

　　一系列利空消息加剧楼市悲观情绪，那么，福州地产行业进入冷冻期了么?

　　针对福州市场，一位不愿透露姓名的业内人士认为，经过近两年的高速上涨之后，福州市场正进入修复期，房价将稳中有降。

　　“银行的贷款额度一定程度上决定了市场的成交量。”该人士称，银行贷款遥遥无期，遏制了很大部分购房需求。

　　不过纵观全年，福州的市场需求不会出现太大的波动。他介绍，去年太平汀洲、上下杭、苍霞新城等大型旧屋区改造项目相继启动，大批拆迁户领着高额补偿款涌进购房市场，这些人将拉动今年的成交。

　　“从目前来看，近期福州的房价并没有出现明显上涨，但也没有下降。不过，现在物价一直在涨，没涨价就算是降价了。”他说，近期福州房价比较平稳，但实际市场操作中，从去年底开始，商品房议价空间已经松动。

　　他认为，从后续走势看，今年福州房价会在平稳中下跌，但具体的跌幅主要看市场的供需变化。“前两年福州房价涨得太快，市场需要时间来进行修复。”

　　（东南快报记者李建伟刘丰黄怡）