资深地产人士洪先生告诉记者，目前福州地产搭配星级酒店的开发方式比较多见，跟政府的主导紧密相关。“现在一些规模地块在挂牌的时候，就要求配建五星级酒店。所以在拿地前，有意向的开发商就会先找一些酒店去谈合作，然后才去举牌。”

　　不过，记者了解到，由于酒店经营经验的缺失，这些地产企业往往启用“投资+管理”的模式，如中庚引入喜来登品牌，三迪引入希尔顿品牌。

　　福建师范大学旅游学院酒店管理系主任游上分析说，当城市发展到一定阶段，政府对于发展星级酒店，持一种鼓励和推动的作用，会推动品牌开发商和酒店巨头的合作。水准高的星级酒店的引入，可以带动房地产项目升值，提升其住宅、写字楼等的价值。

　　僧多粥少乐观背后存隐忧

　　随着五星级酒店大举进军福州，酒店业竞争加剧的预期日渐浓厚。业内人士戏称，福州酒店业已进入“高星级”大战时代。那么，如此高密度的酒店发展速度和规模，福州的高星级酒店市场能否消化呢?

　　此前福州会展经济不发达，传统旅游业又缺乏吸引力，平时高星级酒店住宿率并不理想。但近年来，福州的会展业和旅游业蓬勃发展，到2015年，福州全市接待游客总人数力争突破5600万人次，旅游总收入突破700亿元。此外，厦深铁路、向莆铁路的开通，也使福州日渐成为旅游重要目的地，带动了高端酒店业的红火。

　　“全国性、全省性的会议和会展越多，酒店的生意就越好做，对星级酒店的需求也越大。”林军华向记者举了个例子，2012年糖酒会期间，福州酒店业的入住率明显提高了不少，有的酒店甚至一房难求。“所以，从长远看，福州高端酒店的市场前景还是非常广阔的。”林军华分析。

　　乐观中也不无忧虑。2012年底台的“八项规定”，给福州高端酒店带来不小冲击。新权南路一家五星级酒店相关负责人告诉记者，2013年全年，受“从简风”影响，五星级酒店的餐饮、会展生意和住宿生意都不好做。“在福州，越来越多的高星级酒店把目光转向了普通大众，以开发新的市场。”

　　福州旅游局行业管理处处长周丽丽表示，从目前福州高端酒店的入住率及市场保有率看，高端酒店的建设数量有点偏多，建设速度也超前了。林军华也认为，目前福州高端酒店业“僧多粥少”，“一旦高星级酒店供大于求时，五星级酒店势必屈身降价吞噬四星的客源，四星级酒店又向下争抢三星级客源，甚至有可能陷入恶性循环。”他建议投资者理性投资，避免破坏酒店行业的良性竞争环境。

　　(福州新闻网记者　陈玲云)

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）