不过上述银行执行的房贷新政仍只停留在认贷这个层面，至于一些需要厘清的细则有的银行称正在拟订中，有的表示暂未接到总行具体文件。另外对购房者而言重要的贷款利率水平也未涉及，目前在榕首套房贷利率水平多需在基准利率基础上上浮10%。

　　事实上具体细则未出，对一部分客户会有所影响。目前在认贷标准中，对购买首套房或拥有1套住房，并且贷款已结清的，各银行明确，再买房可视为首套房贷。对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，则未明确而是由各银行自主依客户情况确定首付比例。因而符合这种条件的客户将会面临贷款受理难题，如果没有更细的标准出台，客户贷款计划就会受到影响。

　　在榕一位业内人士表示，房贷新政出来后，各银行房贷细则迟迟难产有一定的原因，最主要的是银行难以一刀切明确。央行把贷款利率调整和2套房以上再买房的贷款政策交由各商业银行自主确定，这本身就意味着没有统一标准。同时这块也难以统一。以贷款利率为例，目前市场资金高企，贷款利率难以较大幅下降，只能随行就市，银行也不好再明确贷款利率下调水平。另外，银行自主确定2套及以上住房贷款首付比例等，这需要考量个人客户资信状况和贡献度，每个人情况不同因而也无法统一。这位人士个人认为银行房贷细则难以短期内出台，甚或有可能难产，有可能是在经营过程中依实际情况逐步调整。

　　(福州晚报记者　杨剑锋)