价格过高 一手房成交量仍处低谷

　　虽然开发商期待更多需求者放弃观望，但居高不下的房价让购房者望而却步。

　　福州市房地产交易登记中心数据显示，今年8月份，福州一手房成交1424套，成交面积195546.13平方米。与2013年7月份相比，成交套数增加了140套，环比上涨11%;同时，成交面积环比上涨19%。

　　虽然环比成交小幅上涨，但从绝对值上看，福州一手房成交量连1500套都没达到，仍然处在低谷。与去年同期相比，成交套数减少了1028套，同比下降42%，成交面积同比下降34%。

　　今年3月至今，除了6月份一手房成交2431套以外，福州其余4个月成交量均没有超过2000套。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，一手房价格高是导致楼市交易量低迷的直接原因。

　　“一手房的定价有一个临界点，我觉得福州的临界点是260万元。价格定位太高的房子就不好卖了。”王阿忠表示，如果房价超过临界点，那么消费者的选择空间就更大。购房者能花260万元购房，他可以选择在郊区买别墅，而同样的总价在市中心购买的房子性价比远没有郊区房源高。所以，楼盘定价越高，其销售量必然下降，销售的时间也拖很长。

　　专家观点>>

　　“金九银十”关键还是价格

　　进入9月，楼市迎来了传统的销售旺季。今年“金九”，福州楼市是凯歌高奏，还是和去年一样“泡汤”，业内出现了不同的观点。

　　王阿忠表示，福州楼市能不能成就“金九银十”，关键还是价格。如果开发商能够认清现状，放低“身价”，可能刺激观望群体大举入市，促成市场回暖。但如果价格仍然高企，楼市需求可能转向均价低、总价低的八县地区。届时，福州市中心楼市可能遭遇郊区“围剿”。

　　房产专家刘福泉对“金九银十”则持乐观态度。“去年‘金九银十’泡汤主要是因为楼市在经历暑期成交量爆发后，进入调整期。但今年4月份以来，福州楼市成交量在‘国五条’等政策影响下一直处于低迷状态，所以，‘金九银十’还是可能的。”

　　而对于房价的总体走向，刘福泉认为，房价上扬的趋势基本上毋庸置疑，但目前国家实行稳健政策，总体经济低迷，房价还缺乏强势的上升能力。因此，下阶段房价应该在平稳中上升。

　　另外，不久前，福州市召开了上半年经济形势分析会，会上就福州房价下半年的房价走势作出预测，“下半年，福州市房地产能够保持供销总量的基本平衡，因此下半年福州市商品房价格可能呈现稳中略升。”

　　(东南快报记者 刘丰)