签约“配额制”考验开发商现金流

　　据部分楼盘销售负责人透露，福州楼市除“限签令”外，还对单价在2万以下的较高价商品房签约实行“配额制”。换句话说，每个楼盘每个月的签约量都是有额度的，超过这个额度后，就会被停止。

　　一位不愿具名的开发商负责人向记者透露，部门给多少签约量，就只能签这么多的商品房，要想再多，就只能看各个开发商的本事了。

　　而此举背后的直接影响，就是对开发商资金链的考验。有些开发商负责人表示，许多项目的销售成交量下跌，不能正式签约，也就意味着，开发商只能收到30%左右的首付款，余下的70%按揭款，由于没有正式合同，开发商也无法从银行获得，这就对许多楼盘的现金流形成了严峻考验。

　　部门回应：不存在“限签令”

　　多位楼盘负责人也表示，“限签令”可能会视情况，阶段性地放开一些限制，主要视福州成交的均价来看。眼下，主管部门对房价的控制目标，是想保证均价不高于上个月。

　　采访中，许多市民表示，“限签令”无法从根本上解决房价上涨的问题，最终受影响的还是市民。

　　对此，记者昨日就“限签令”一事采访了福州市房屋登记中心有关负责人。被问及“限签令”一事是否属实，是否有要求限制福州商品房单价在2万以上的项目签约时，有关负责人对此表示，“没有。交易中心没有这方面的限制。”

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　　广州也限签?

　　3月9日起，广州市场传闻140m以上的楼盘不能再取得新的预售证，此前取得预售证的140㎡以上产品，或单价超过3万元的楼盘已全部停止网签。

　　受“限签令”的影响，3月11日至3月17日，广州全市成交楼盘均价大多数在1万元/㎡以下，最高也未超过2万元/㎡。对此，广州市国土房管局副局长黄文波回应称，广州从去年年底就开始对高端楼盘进行限售，但未规定具体的面积和单价。

　　(海峡都市报记者　周锡银)