小商家陆续撤离

　　“后台”强硬的品牌商铺还能趁机升级改造，而一向“单打独斗”的小商家只能无奈撤离。

　　南街一家运动品牌店负责人介绍，自南街限制机动车通行后，客流量已经暴跌三分之二。

　　记者注意到，在经营压力下，南街的品牌店基本上原封不动，但津泰路上以个体户为主的小商家正陆续撤离。

　　津泰路从南街到仙塔街段，空置店面不下20家，有些店面已经空置了大半年。

　　据观察，空置店面此前主要集中在靠近仙塔街的中段，而目前正有向靠近南街的前段蔓延的趋势。业内人士介绍，南街封街后，津泰路前段中间加装了隔离带，阻断两侧人流的流通，本就走下坡路的人流量雪上加霜，不少商铺高挂“转租”牌。一家正在转租的商铺店主坦言，“生意太差”。

　　大品牌强势抢占津泰路

　　客流量日渐走低，空置率不断升高，使得近期津泰路商铺价格持续下跌。一家大门紧闭的商铺门口就贴着“旺铺地价急转”的广告。据了解，这家30平方米的店面一个月租金29500元，近1000元/平方米的价格和目前市场价相差不大，但转让费只要10万元。而以往津泰路店面转让费动辄十几万，二三十万元也不在少数。

　　业内人士透露，近期正逢原来的二房东租约到期，前段时间不少位于中段政府部门所属的店面对外招标。据悉，此次招标底价300元/平方米，而此前同地段店面店租在500元/平方米左右。

　　租金成本下跌让不少大品牌抓住了机会。短短4个月的时间内，津泰路上已经新开了两家银行的营业网点，其中一家银行就囊括了4个店面。这还不是近期津泰路新开的规模最大的店，一家品牌珠宝店就占据了5家店面。据介绍，津泰路成为“品牌一条街”已经是大趋势。

　　(东南快报记者刘丰 实习生林小靖)