福州新闻网讯　30日，福州市国土资源局仓山分局的相关负责人做客《政风行风热线》，回答市民在房屋交易买卖、征地补偿、基准地价等方面的问题。

　　问：前几年买的一些经济适用房、房改房、集资房，现在要进行交易买卖，被告知要缴纳一笔费用，这是什么费用?划拨地和出让地有什么不同?

　　答：国有土地使用权分为划拨和出让两种类型。划拨国有土地使用权基本是无偿取得，即使征地要支付征地补偿费，但也只是对被征地单位在土地上的投入及其生活出路的补偿，并未支付土地使用权的购买价格。通过出让方式取得国有土地使用权，受让人必须向国家支付土地使用权出让金，即支付一定年限土地使用权的购买价格。

　　划拨国有土地使用权没有明确的期限，而通过出让方式取得的国有土地使用权则有明确的期限，土地使用权出让最高年限居住用地规定为70年、工业用地为50年、综合用地为50年、商业和服务业用地为40年等。划拨国有土地使用权一般不得转让、出租和抵押。

　　问：仓山区有很多省市重点项目征收农村土地，补偿标准是什么?

　　答：仓山区征收集体农用地和未利用地的，实行区片综合地价补偿，征地补偿标准为8万元/亩(包含土地补偿款、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费);征地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物的补偿安置，由房产管理部门组织实施。

　　为解决被征地农民生产生活出路问题，我市还实行留用地货币化补偿政策，作为被征地农民生产生活安置的补充。留用地面积按照征收集体农用地面积的10%确定，并实行留用地货币化补偿，目前补偿金额为100万元/亩。

　　仓山区出台了被征地农民养老保障办法，符合规定条件的被征地农民，纳入养老保障范围，实行统一管理，统一筹资标准，统一养老保障待遇，由劳动保障部门组织实施。同时，每征用一亩耕地预留6.6万元作为保障金。

　　问：仓山区土地等级与基准地价是多少?

　　答：仓山区土地等级与基准地价分别是：住宅用地，除中洲岛(一级)、烟台山(二级)外，大部分为三、四、五级住宅用地，部分丘陵山坡地为六级，地面地价从696万元/亩至180万元/亩;工业用地从一级至三级，基准地价从38万元/亩至32万元/亩;商服用地，本区范围内主要依据路线价，以道路为准，两侧标准进深30米，最高13440元/平方米，最低3600元/平方米。

　　(福州晚报记者 何佳媛 电台记者 高芳)

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