核心提示：在全国多个区域“攻城略地”一路高歌猛进的永辉超市，也有“挥泪斩马谡”的时候。永辉昨日发布一季报，同时发布第二届董事会第八次会议决议公告，提及“关于关闭四家门店的议案”。昨日接受记者采访的永辉超市股份有限公司高层证实了这一消息。据悉，今年的关店计划涉及大本营福州的就有3家，分别是中平店、澳门店、白马店，三者的物业租赁都于今年到期。

　　据了解，上述门店周边拆迁致客流量下降，且面积偏小盈利能力不强，此外，续约租金也是一大因素。事实上，不单永辉面临此类问题，2000—2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期，这些租赁物业已然进入倒计时节点，是继续承租还是另寻新项目开新店，抑或是翻盘易主，颇能考验各方市场主体的实力和商业智慧。

　　老旧门店先天不足

　　采访中，记者了解到，永辉白马店租赁合同已于今年3月底到期，澳门店也已于4月9日到期，中平店则将于6月份到期，三者开店都在2010年左右。而进入永辉官网，“全国商场门店列表”已然不见三者的身影。根据公告，上述三店面积偏小，盈利能力不强，故“经研究拟对该处租赁物业在现有租赁合同履行完毕后不再续租，营业终止并注销该店”。

　　永辉一高层昨日对记者表示，上述门店皆属于老店，周边陆续拆迁，客流量不足于支撑门店运作，且面积偏小，本就属于先天条件不足类型，再加上后起商圈重叠因素考量，因此，不再续租。据其所述，不再续租也与租金有关。按照该人士的说法，与10年前相比，续约租金动辄上浮一倍。

　　基于此，抱着“与其续租开旧店，还不如寻个新项目开新店”的不在少数。