南街前段店面空置租金仅剩最高值1/3

　　“生意差!”不管是对南街西侧拆迁以来的感受，还是对南街封街后的预测，现在的南街商家们能给出的评价就是这三个字。

　　近日，一家连锁服装品牌南街店的店主就表示，已经确定封路期间继续营业，不过目前正准备和业主谈谈价格，希望租金可以在工程建设期间有所调整。

　　据了解，南街黄金商铺的租金最高值时达到1000元/平方米，有些店铺甚至突破千元。去年以来，同路段租金缩水两三成，跌至700-800元/平方米。今年来，南街商铺租金再度下跌。

　　对于此次租赁双方即将商谈的租金调整，业内人士表示，具体降价幅度还需要看双方商谈的结果。但根据以往的经验，此次黄金商铺价格可能降至600元/平方米以下。

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，从平均水平来看，南街目前的租金在500-600元/平方米之间，此次封街后，预计租金的下调空间可以达到20-30%。

　　有商家想要通过降租来降低运营成本，而有的商家已经悄悄酝酿撤出南街。据业内人士透露，一家知名服装品牌正在悄悄转让，计划退出南街。

　　记者在这家品牌店看到，刚上市的夏装新品已经全部上架，完全看不出要搬迁的样子。此前该店工作人员也表示短期内仍会营业。不过他表示，该商家已经通过中介寻找承租人，但目前还没找到。

　　虽然不属于此次封街的范围之内，但靠近道山路口的南街前段相比后段处境却更加糟糕。

　　记者在现场看到，原来云集了柒牌、耐克等知名品牌的南街前段沿街商铺目前几乎全都大门紧闭，只在门口贴出招租广告。

　　朝阳房产招商部郑经理告诉记者，近期一些大店正陆续撤出南街前段，大部分商铺空置招租，开出的租金为300多元/平方米，相比最高值时的800-900元/平方米，现在仅剩三分之一，缩水近七成。

　　业内人士分析，造成大量商铺空置主要是因为地铁围挡施工影响了该路段商铺的交通，加之此次南街改造还将流失大量客源，本就冷清的客流量将雪上加霜。

　　不过，郑经理表示，不管租金如何降，都是临时性的。未来南街重新开通，商铺租金就会随之回升。