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　　认贷也包括商业贷款

　　1.我原来买第一套房是用商业贷款，现在想卖了这套房子，用公积金贷款新买一套，新政策实行后，我这属于一套房还是二套房?

　　答：新政实行的是认房又认贷，其中“认贷”包括此前购房使用的商业贷款和住房公积金贷款。这就意味着只要你曾经贷款买房，就算现在名下没有房子，也算是二套房，申请公积金贷款只能享受二套房的政策。

　　2.我原来贷款买了一套房，现在想还清贷款后买第二套房，请问第二套房能用公积金贷款吗?

　　答：如果你之前那套房是用了公积金贷款，新政要求要结清5年后才能再申请公积金贷款。如果你之前那套房没用公积金贷款，那么现在可以申请公积金贷款买，享受二套房的相关政策。

　　3.去年用商业贷款买了SOHO，如果现在想用住房公积金贷款买房，是否还能享受首套房待遇?

　　答：一般来说，承办银行对申请住房公积金贷款的“认贷”标准不包含原有的商业地产贷款。如果你目前在福州没有住宅，且此前没有贷款买过住宅，就可以享受首套房住房公积金贷款。

　　补缴不能算连续

　　4.我换了一次工作，公积金断缴2个月，请问补缴可以算连续缴存吗?答：4月起申请住房公积金贷款，缴存年限为申请贷款前要连续足额缴存住房公积金满12个月，补缴的不能算连续缴存。

　　买二套房公积金提取不受影响

　　5.这次住房公积金贷款申请门槛提高，致使一部分人无法申请。这些人能够先使用商业贷款，然后再提取公积金或者申请商转公?

　　答：首先，按规定，商业贷款还款满一年可以申请商转公，但申请商转公必须满足申请住房公积金贷款的所有条件。如果届时购房者仍然没有达到住房公积金贷款申请条件，那么就不能商转公。其次，不管是首套房还是二套房，只要购买的是住宅，都可以提取公积金。

　　(东南快报记者刘丰 谢丹)