未来地下开发当注重“寄生”特质

　　选址严格，地上有成熟商圈可以形成互通人流

　　一名从事地下空间开发多年的业内人士表示，地下空间的开发，首先选址上就相当严格，最好地面上就有成熟的商圈，可以形成人流的互通。例如万宝地下空间就很好地“寄生”于宝龙、万象、苏宁等多个综合体，可以说直接挂靠上福州目前的商圈“一哥”。从定位上看，万宝地下空间未来的定位也与目前的万宝商圈高度统一，相辅相成。

　　同样的，如果五一广场地下空间也作为商业开发，也需要遵循“寄生”准则。业内人士认为，目前五一广场周边有于山堂、画院、科技馆、大剧院等场所，如果做商业，就不能走大众化路线，而是需要引进高雅业态，打造具有文化元素的高端消费区或文化体验区。

　　不过，也有专业人士认为，亚热带地区不太适宜大面积开发商用的地下空间，大规模的地下空间更适用于交通体系和停车场，尤其在南方，地下空间的开发和运营成本都很高，不仅要防水、防潮，还要通风、照明，除非必须，一般人不太愿意长时间在地下空间停留，这就是为什么地下商场通常不如地面商场人气旺的主要原因。

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　　榕地下开发造价不菲租金不低

　　业内人士表示，目前福州地下空间的开发多为停车场，比较单一，但实际上地下商场的租金回报是非常喜人的。

　　业内人士透露，成功的地下商铺租金不一定低于地面商铺，一般情况，地下一层商铺租金和同地段地上二层租金相等，目前宝龙负一层租金价格就是如此。

　　不过福州的地下商业空间开发成本也不菲，福建中防联博投资发展有限公司总经理于锡敏表示，福州等南方沿海城市由于土质原因，开发成本相对高一些，“地下一平方米开发成本要12000元，几乎比地面高一倍。”

　　不过也有业内人士认为，相对于日益高涨的地面土地价格，地下商业空间的开发还是大有可为。毕竟，目前地下空间的土地价格较地面土地出让金便宜了不是“一点点”，即便地下空间造价相对较高，但从整体成本看，开发商还是有利可图。

　　(东南快报记者 黄怡 刘丰)