今年福州土地出让的状况或将一改去年低调、低速的局面。记者6日获悉，将于1月份出让的土地就有29幅，总计面积达到2097亩。其中的明显特征是，在5个行政区出让土地越来越少的情况下，郊县土地出让逐渐兴起。

　　上月29日，福州市发布土地出让公告，宣布将于本月公开出让12幅地块，共计367.25亩。这也为2013年福州市区的土地出让拉开了序幕。

　　这367.25亩土地的出让，为福州土地市场打了一针强心剂。业内人士表示，2012年福州土地交易量创下4年来的新低，全年市区出让的土地仅为 13幅 1000.9亩，而 2009年至2011年，这个数字分别为24幅，1378.9亩;56幅，3528.06亩;32幅，3155.12亩。因此，仅仅本月的一次土地出让，面积就超过去年福州市区土地出让面积的三分之一，今年福州市区的土地出让面积远超去年是大概率事件。

　　值得一提的是，市区的这12幅地块并不是本月福州土地出让的大头，今年郊县的土地出让总量将大大超过市区。本月，闽侯将挂牌两幅仓储用地约313亩;挂牌出让一幅商服用地约21亩;挂牌两幅商服、居住土地约432亩。福清将出让一幅商服用地191亩;连江挂牌一幅金融用地11亩、挂牌一幅商服用地5亩，此外还有多幅商品住房、商服用地79亩;平潭实验区拍卖两幅住宅用地207亩、挂牌出让两幅土地合计48亩;长乐出让8幅住宅商服用地约423亩……累加起来，本月福州将出让土地2097亩。

　　新年伊始，福州的土地供应将大举“开仓”，业内人士普遍叫好，认为这将缓解土地供应紧缺局面，利于稳定房价。“2012年底，福州许多热销的楼盘都上调了价格，一个原因就是他们认为2013年的楼市供应会由于前期土地供应的减少而相对变少。所以土地市场的变化及其预期对房地产市场的影响是直接的。”昨日，福州多家房产营销机构的负责人表示，从2011年开始，福州土地市场上供应的纯住宅用地就开始减少，城建、商服用地推量上升，例如在2012年13幅出让地块中涉及商业或商服地块的就有8幅，这直接影响了楼市中普通商品住宅的供应量。所以，大举“开仓”放地，从两方面来说都有利于稳定楼市：一方面，土地供应增加，住房供应量一般意义上也会同步增加;另一方面，土地供应增加也会减少开发商的恐慌，高价甚至是超高价拿地、地王频出的现象也会减少。

　　自2009年起，福州土地供应的重心一直都在市中心。在2009年成功出让的31幅地块中，有13幅为旧城改造项目。2010年56幅出让地块中，22幅为旧城改造项目。在2011年的土地市场低潮期，旧城改造地块依旧过半。而到了2012年，市中心地块数量锐减，在11幅商住地块中，仅1幅涉及旧城改造，更没有一幅位于二环以内的市中心。从本月的情况看，也只有少量出让的土地位于五个行政区内。因此，今后福州的大量一手住宅供应将由三环外甚至是闽侯等地提供，市中心房产的价值将进一步显现，三环沿线则将成为开发商逐鹿的更大舞台。

　　(福州晚报记者 江海 文/摄)

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