或现成交量和价格交替涨跌

　　房产专家江映辉表示，近期福州楼市成交量不断上涨，市场活跃，一定程度上也反映到价格上，并且目前福州主城区的楼盘以高端产品为主，总体价格高。

　　记者发现，福州新房市场在这两个月内共有27个项目开盘，其中高端物业占了8成左右，包括万科广场、万科金域中央、融信澜郡等多个高端产品。这些高端产品价格基本在16000元/平方米以上。例如，8月入市的福晟钱隆大第均价就达到了20000元/平方米。

　　这是不是意味着福州房价已经虚高?房产专家王剑超表示，从福州目前的收入水平来看，当前的房价对绝大部分的人来说，还是偏高。

　　江映辉认为，福州房价高企，可能也与福州的统计口径有关。“福州的房价主要是按照主城区的产品来统计，而在很多一线城市，周边县市的房价也会进入统计范围，最终得到的结果是片面的。”

　　未来，福州房价是否会继续上涨成为很多人关心的问题。

　　“如果福州房价上涨过快，可能会造成成交量下滑，随后导致价格回落。”江映辉表示，市场供求博弈仍在进行，接下来福州楼市可能出现成交量和价格交替涨跌，此消彼长。未来开发商在价格的调整上还需谨慎，以去化为第一要务。

　　但王剑超则认为，福州处于海西城市群中心，城市发展潜力巨大，从今年的楼市发展态势看，未来房价继续上涨的可能性不小，但也不会出现2009年房价暴涨的情况。如果政策等外围因素稳定，福州房价未来将稳中带涨。