楼市：二手房未现“金九”

　　记者从福州二手房市场了解到，8月份福州二手房的成交量上涨出现停滞。“从这个月目前的成交量看，有微幅下滑，预计下滑5%~10%，整个月预计成交量和8月份保持平稳吧。”福州骊特房产总经理郭华告诉记者，9月份的市场反应没有预期的好。

　　业界认为，今年楼市的购房群体主要是刚需和改善性需求，而这类需求相对有限，经过了前几个月的释放，市场成交量上涨也会遇到阻力。

　　目前市场资金紧张，也导致目前“金九”未出现销量明显上升。郭华说，从近期市场成交看，很多房东卖房解押都无法自筹资金，基本都需要担保公司的资金解押。刚需和改善需求的购房自由资金相对有限，在这个意义上，首付款需求相对比较少的一手房具有一定的优势。

　　但业界认为，虽然今年各方资金紧张，但年底是购房的传统旺季，因此今年年底或有一波需求释放。

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　　部分地方地价回到2008年

　　房企近期密集拿地的消息，被渲染成“抢地潮”引发房价上涨的风向标。

　　对此，万科总裁郁亮一语“道破天机”：此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓。部分区域的地块价格几乎回到了2008年。

　　万科9月拿下安徽合肥总价30多亿元的地块。据统计，今年上半年，合肥市区(不含四县和巢湖市)成交36宗地块共2799.9亩，成交单价为230万元/亩，成交总金额64.4亿元。230万元/亩的成交单价更是接近2008年的水平。地价较高峰期下跌超过40%。

　　而成都9月份为了解决财政问题，推出一批土地，其地价也比高峰期下降很多。

　　但据中国土地勘测规划院数据，二季度地价水平已呈现出趋稳略升的态势，预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。对房企来说，拿地的机会窗口稍纵即逝。

　　值得指出的是，除了万科、龙湖等少数房企，整体拿地意愿并不高。根据中原集团研究中心监测数据，8月份10家标杆房企总购地金额仅为111亿元。

　　部分密集推地的城市，出让情况并不理想。北京从9月12日开始竞价的17宗地块，仅2宗获得报价。9月7日，厦门公开出让17幅地块，总成交额为30.563亿元，其中10幅地块均以底价成交。9月19日成都国土局挂牌出让2宗土地，由于位置偏远，最终双流地块流拍，都江堰地块以底价拍出。

　　而土地出让中宅地的减少，使得开发商拿地意愿不高。中国土地勘测规划院报告指出，二季度以来，土地供地结构性调整明显，以交通水利用地为主的基础设施用地占比增加，房地产用地占比处于近年来的历史低位。其中，保障性住房用地又挤压了商品房用地空间。(21世纪经济报道)