定位模糊将造成“混战”格局

　　资深商业策划人庄子认为，开发商对城市综合体的“青睐”，必然使得未来福州城市综合体陷入“混战”格局，而混战过后，不少城市综合体将不可避免沉寂。

　　“现在很多开发商都是走一步看一步的心态，并没有一个清晰的定位”，庄子认为，城市综合体在招商、经营管理、定位竞争上有比较高的要求，需要谨慎考虑，但是目前开发商对这块准备不足。而有些开发商是把商业建起来后，炒概念卖掉，缺乏长期运营的考量。

　　而有业内分析称，开发商对于城市综合体更多是为了给楼盘增加一个“概念”，如同以前开发商把会所、游泳池等作为卖点一样，以后的运营情况和对周边社区的品质的提升，要看开发商的诚信和运营。

　　有一位业界人士调侃道，不必把城市综合体看得太悬，也就是比较大一点的居住配套而已。对此，庄子说道，现在居住区周边的配套，比如超市属于目的性消费，但是城市综合体属于随意性消费，如果无法在随意性消费场所完成目的性消费，城市综合体的生存会受到较大威胁。

　　大量上市商铺或走下坡路

　　近几年，福州城市综合体的上马，使得福州不少商铺价格大幅提升，那么，目前这么多的城市综合体规划上市，是否会使得福州的商铺迎来新一轮上涨呢?

　　对此，多位业内人士给出了否定的答案。据了解，今年来福州的商铺价格开始滞涨。“好的商铺，房东期望值比较高，报价比较高，且有惜售待涨的心理，而差点的商铺少人问津，价格相对稳定。”双安房产总经理郑爱新说道。

　　庄子认为，从一线城市商铺发展来看，近几年商铺已经开始走下坡路了。“如果福州未来城市综合体大量上市，加上人们对网购消费方式的青睐，商铺将走下坡路。”但是，业界仍认为，在成熟商圈附近的商铺增值依然比较稳健。