蓄势扩容商圈提升硬件调整业态

　　由于地铁施工以及南街改造拆迁，东街商圈“元气大伤”，已渐渐退出城市商业核心舞台，进入调整期。尽管福州商圈老大进入商业冬季，并未让万宝商圈可以喘口气，因为仅一桥之隔的浦上商圈已然人气渐增。

　　虽然在张加斌看来，浦上商圈还需要3-5年的培育期，但未雨绸缪还是必需的。正如他所说的，除了政策外，东街商圈改造等外围环境因素一定程度上缩短了万宝商圈的培育期，相对于其他商圈，这是一个千载难逢的机遇，为了避免被其他商圈追上来，有危机感并不是坏事。

　　“继外立面改造后，如今宝龙也迎来了五年租约到期的契机，在提升硬件外，我们也在动员业主调整品牌，甚至帮忙业主招商。”张加斌表示，这样能不断调整品牌符合当前各楼层业态。

　　同时，万象城也不甘落后，目前也在对其业态进行升级调整，例如在一层引入了肯德基、必胜客等知名餐饮品牌，在负一层近日则新开业了一家全新的大型品牌数码体验馆，而五层的改造也正在计划当中。

　　福州大学管理学院教授陈章旺表示，从目前看来，万宝商圈是占尽了天时地利人和。“不过，随着地铁的开通，以及福州其他商圈的崛起对客流消费的分散，如果万宝商圈如果主力商家以及业态没有提升，吸引住客源，那么可能就会走向没落，因此现在万宝商圈的经营者就要有忧患意识。”

　　此外，万宝商圈的新成员也为其增加了竞争筹码，随着.红星美凯龙的开业，未来，中央第五街商业别墅、苏宁广场将相继登场，商圈的商业面积将突破百万平方米，成为福州现有规模最大的新型商圈。

　　其中，苏宁广场项目总投资约50亿元，计划明年竣工，其中规划的商业中心面积超17万平方米，建成后将引入零售、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态。业界人士认为，苏宁广场加入后如果能引入高端品牌，将对整个商圈进行提档。