大型商贸项目看中新区潜力

　　据了解，到2008年之后，大型商贸项目负责人开始注意福州市场时，发现福州老城区已缺乏商贸用地。

　　同时，他们开始发现金山区域的入住率在节节攀升，加之政府的规划，因此金山成为他们投资的首选区域。

　　福州商贸服务业局相关人士表示，金山开发的早期主要建设一些道路、电路、绿化等基础项目。在金山与老城区之间的浦上大道有大型商贸预留地，因此成为万达、乐都汇、红星国际争夺之地。

　　“金山这片区域随着万达、特易购、大润发等顶级商家的入驻而觉醒。”一化妆品品牌商负责人坦言，乐都汇项目招商，刚开始接触洽谈时，周边还不算繁荣，最明显的就是打的都难，司机都觉得太偏不愿意做生意。如今，金山商圈逐渐成为福州商圈中不可忽视的角色，越来越高的入住率也在为商圈的发展“加分”。

　　本报记者夏菁林启星

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　　金山商圈尚在成长初期

　　福州房产专家王剑超表示，金山商圈的客户群目前很大程度上是依赖于金山的居民，而万达作为商业地产的强势品牌，它的强势入驻实际上是加速了金山商圈的崛起，而且这个品牌有着特殊的辐射性，可以辐射到比较远的区域范围，因此也带动了金山商圈的人气。

　　房产专家刘福泉称，福州从过去仅东街商圈一个核心商圈，将转变为多个商圈并存的局面。金山商圈尚在成长初期。

　　“城市综合体有其积极的一面，只是若商圈内多个城市综合体缺乏差异性也不是好事。”刘福泉提到，金山商圈只能容纳万达这样一个真正的城市综合体，再多一个，竞争起来可谓“你死我活”。而乐都汇并不算城市综合体，因而能与万达形成一种互补。他认为，即便突破“万达”模式，做专业性的，则会因为业态单一而生存能力不足。