开发商等“放松”

　　“二手房市场成交量总体比较平稳，购买群体还是以刚需为主。”麦田房产的刘总监说，“二手房成交价从5月份开始有所微涨，但是涨幅很小。”刘总监认为，近期总体量和价格可能还将保持平稳。

　　7、8月是楼市的传统淡季，市场是否会逆转?对此，刘总监表示，今年或不会出现往年明显的淡旺季区别，销量或有所下滑，但幅度不会像往年那么明显。

　　近期楼市政策微调的消息不断传出，而金融政策也有所松动，加上宏观经济的艰难，市场对楼市调控政策的放松有了更多的期待，这或许也是刚回笼了一部分资金的开发商不愿意在还能撑得住的时候降价促销的原因。

　　双安房产总经理郑爱新认为，目前楼市政策虽有所松动，但是总体还不明朗，所以市场会进入下一轮的博弈，未来一段时间，楼市总体上还是以平稳、微幅震荡为主。

　　观点

　　这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%至90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

　　——住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹

　　日前在福州参加海峡房地产论坛时表示。她认为，未来中国房地产市场，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。(经参)