国棉店也将关闭，改到自有物业里

　　将改到福飞路上的博纳广场，但该项目尚未开工

　　采访中，永辉上述高层还透露，经营面积超过6000平方米的永辉国棉店(开业逾10年)的物业租赁合同也将在两三年内到期，届时关店也会不可避免，为附近的福飞路恒力·博纳广场店代替，但博纳广场店项目尚未开建。

　　公开资料显示，该项目由永辉超市全资子公司永辉商业有限公司与喜禄(香港)有限公司共同投资设立的福建恒力博纳广场发展有限公司开发经营。其中，永辉商业出资2.1亿元，占注册资本的30%。永辉超市虽将旗下拥有的唯一房地产业务——恒力博纳广场发展有限公司30%股权进行全部转让，但永辉超市的关联公司福建轩辉成为其地产业务的收购方。也就是说，届时的物业还是在自己手上。

　　1999年12月，福州首家综合式购物广场五四路新华都开业，十余年的时间悄然过去，这些超市巨鳄都到了租期将至的时刻。据介绍，前期卖场进驻的基本是租赁物业，按照当时的市场行情，这一周期基本略多于10年，最长不超过15年。因此，这些动辄几千上万平方米的超市大卖场，都有了翻盘易主的可能。去年3月，麦当劳津泰店被肯德基“抢”走，就属此例。

　　这些大卖场物业租金颇低，以之前的好又多为例，公开资料显示，其花开富贵店近1.4万平方米的卖场承租期从2002年6月1日至2014年5月31日，承租前三年月租金为31.5元/平方米，以后每年月租金以4%递增。折算下来，当下的月租金仅43元/平方米。而目前的大卖场租金行情，动辄每平方米过百元。

　　有业内表示，现在福州市场上的店租高得离谱，盲目涨价，续租开旧店的成本，还不如寻个新项目开新店，“当然，若是自持物业那就更好。”这颇能考验各方的实力和商业智慧。

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　　永辉成绩单：16省市244家店

　　永辉超市是我省民营超市“一哥”，在福州五城区门店近50家。2011年度福建省连锁业50强榜单上，永辉超市以203.8亿的年销售规模居首，在2011年中国连锁百强名单上，永辉也高居第20位，中国快速消费品连锁百强8强。其官方网站显示，截至目前，永辉在全国共布点16个省(市)，已开业门店数达到244家。

　　永辉三季报显示，公司前三季度营业收入178.91亿元，同比增长43.42%，归属于上市公司股东的净利润为3.36亿，同比下滑9.81%。此外，今年前三季度，公司已关闭1家门店。