旅游地产最怕只有地产没旅游

　　对于旅游地产，一个旅游业界人士笑着说，这是时下时髦的词，开发旅游地产，建旅游综合体成为很多地方的热潮。

　　连江旅游局局长黄端明表示，旅游地产开发好了，无论对于旅游还是地产，都是一个双赢。他认为，单纯开发旅游业，资金投入大，开发周期长、回收慢，而开发商的资金介入，可以弥补旅游开发的资金短板，地产可以帮助开发商回笼一部分资金。同时，综合体可以吸纳人气，聚拢人气，有助于带动旅游地产的发展。此外，地产对周边的市政配套有较高的要求，这对于地方旅游发展有好处。

　　黄端明认为，地方政府应该合理配比旅游和地产开发的比例，一般要保证旅游开发为主，占比在四分之三左右。

　　业界认为，旅游地产最忌讳的就是，只用环境开发地产，旅游开发不兑现，这不仅是对环境的破坏，也最终损害地方旅游，甚至给地产项目带来负面影响。

　　季节性太强盈利或遇尴尬

　　目前在福州，不仅仅是罗源、连江在开发旅游休闲地产，永泰、长乐等地也都在开发文化、旅游、休闲地产，且开发者不乏上市地产公司的身影。那么，这是否意味着市中心文化旅游地产正在走向繁荣呢?

　　“作为文化旅游地产，多半是购房者作为二居，在周末假期作休闲度假之用，如果一下子上马这么多旅游休闲地产，就必须面临一个客户群和市场的PK，是否有那么多需求?”业界资深人士林先生表示。

　　而在采访中，有业界直言，文化旅游地产由于有配套开发的需要，因此地价都较低，而没有实力的开发商可能就把旅游、文化、休闲都沦为拿地、卖房的概念，兑现时，旅游开发或大打折扣。

　　省内房产专家王阿忠认为，这些文化旅游地产很多都带有商铺销售，那么，对于购房者、投资者而言，应该关注这个项目未来的盈利模式。他说道，不少文化旅游地产有一定的季节性、地域性特征，能否吸引足够的人气和消费群体成为这个项目成功的关键。他坦言，未来有一些文化旅游地产开发或可能因为地域偏远、缺乏盈利模式、投资高、回报慢等原因，而遭冷遇的尴尬。