改善性需求增多

　　值得关注的是，从成交面积来看，成交套均面积有所增加，特别是鼓楼区在成交套数从前一周95套跌至42套萎缩一半的情况下，成交面积不降反升，这说明福州楼市除了前期的刚需户型外，市中心的改善性住房仍有一定的需求和购买力，市场目前将出现刚需性小户型与改善投资性中等户型齐头并进的情况。

　　郭华告诉记者，今年以来，福州市场改善性需求客户一直比较活跃。不过，10月公司的成交单量中，刚需客户仍然占据70%，这也是因为近期一手房市场主推大户型产品，使一些原本打算购买期房的刚需客户转移到二手房市场。

　　南新房产董事长杨岳剑则表示，近期公司成交主要以改善性需求为主，成交标的都在100万元以上。这是因为随着前几个月市场有购买能力的刚需客户大量释放，目前适合刚需的小户型房源所剩不多。