福州商圈悄然变革

　　东百、大洋，津泰路，正拆中的南街，构成了曾经榕城第一商圈大东街口商圈的核心竞争因素。大东街口商圈因诸多因素暂时没落，谁最有可能顶上?采访中，多位业内人士均提及了大万宝商圈。

　　长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺说，这么多年，福州也就造就了一个万宝商圈。不过，目前的万宝商圈客群还是偏年轻化，虽一直隐隐有超越东街口成为第一商圈的势头，但一直缺乏有力补充。在其看来，大洋百货执掌中央第五街，加盟大万宝商圈，无疑就是这个强有力的补充。

　　陈章旺还认为，福州商圈悄然变革，呈现出从点状分布转向块状分布的局面。在其看来，拉动福州商业经济的四辆马车当属大东街口商圈，台江传统中部商圈(以中亭街、元洪城为代表)，台江西部商圈(即万宝商圈)，以及雏形已现的浦上商圈。

　　观点

　　与往年动辄一两成的涨幅不同的是，津泰路商铺店租今年没涨价，而其余商圈商铺大多仍在以5%~10%的速度持续向上。别的商圈在涨，你没涨就等于降了，说明涨不动了。

　　——双安房产老总郑爱新