银行风险或因此加大

　　业内人士表示，楼市成交量低迷和银行信贷紧缩是主要原因，对于市场来说，分期首付对买卖双方都不是坏事。

　　福州房产专家郑景枫表示，分期首付主要针对的是一些首付确实有困难但又有购买能力的客户群体。对难以一次性付款的购房者来说，这样可以暂时缓解资金压力，且分期首付没有利息，相比按揭更实惠。对于开发商来说，分期首付提高了楼盘销售量，加快开发商资金回笼和流通，降低了资金链紧张的压力。

　　虽然能在一定程度上刺激购房消费，但开放商打出的分期首付优惠实际蕴含着多方风险。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，分期首付可能加大开发商和商业银行的风险。“分期首付实际上是拉低了银行对购房者经济能力考量的门槛，有点类似于美国的次贷，可能把不少本无足够承担和保障能力的购房者拉进了信贷困境。表面上看，风险是在首付之初转嫁给了开发商，可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供，银行将承担风险和损失。”

　　事实上，分期首付游走在政策法规的边缘。福建巨成房产营销策划有限公司营销副总张旭介绍，银监会曾严令禁止各种形式的“零首付”、“低首付”住房按揭，目的是确保购房人具有一定财力，并且控制月还款的金额在购房人的支付能力之内。

　　业内人士提醒，购房者置业还是要保持充分理性，不能一味地只看到低准购门槛，应综合评价楼盘各方面的优劣及自己的还款能力后再慎重出手，避免长期利益受损。

　　（东南快报记者 刘丰）