刘明康：

　　房价跌五成没问题

　　【交锋】

　　银行业：跌两成都扛不住

　　上周末，银监会主席刘明康接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。但银行业内人士的观点显然和监管层不一致。昨日，有媒体报道称，多位银行业分析师对刘明康的观点存疑。“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士认为，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化，若从动态角度衡量，鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。

　　接受采访的多位银行业分析师也都表示，压力测试并不能充分反映极端条件下银行的风险，在分析房价下跌50%对银行的影响时，需要更全面的考量和逻辑。比如，北京某券商银行业分析师表示，“当前平台贷六成的还款来源是土地出让金，一旦房价下跌五成，土地可能流拍，地方偿债压力将空前，对银行影响巨大”，但压力测试并未考虑地方债违约风险。

　　北京大学国家发展研究院朱家祥教授曾花两年时间来研究金融稳定模型问题，他曾公开表示，国内商业银行压力测试模型粗糙。事实上，美国和欧盟进行的银行压力测试均曾被市场批评不能准确地反映银行风险。