商业地产走俏土地市场冷热不均

　　就福州近两个月的土地拍卖会来看，土地市场出现冷热不均的状况，商业地产逆势走俏。采访中，业内人士多认为，目前的楼市调控政策未涉及商业地产，而福州商业地产从去年至今一直较为火爆，这是各路资金抢滩商业地产的主要原因。此外，很多受市场青睐的商业地块，总价不高且多有区位开发概念，因此去年来商业地产的拍卖一直受到市场追捧。

　　而上周万达广场北侧地块爆出冷门，因无人申请竞买，该地块最终流拍，这是本轮楼市调控以来，福州住宅土地市场首现流拍。

　　政策在加码房价走势有待观察

　　本月12日，新版楼市“国五条”出台，提出了限购令将扩至二三线城市，重申调控短期内不会有所放松。“主要是担心一些中心城市限购，把资金逼退到二三线城市，引起二三线城市楼市的较快上涨”，省内房产资深人士林先生认为，“挤出效应”或带动了限购城市周边地市的房价上涨，同时，从目前经济来看，调控楼市未对经济造成严重的伤害，风险可控，基于这样的研判，中央才提出了限购令进一步扩大范围。， “如果二三线执行限购，二三线城市楼市量价或齐跌”，省内房产资深人士担心，或如果后续政策放松，有可能导致2013—2014年房价再度快速反弹。但是，如果下半年调控政策和货币紧缩政策仍从严，福州房价或出现更大幅度的下滑。

　　一手房价连续两个月环比下滑，二手房价连续四个月下跌；新版楼市“国五条”出台后，房价有望进一步下探。

　　（海峡都市报记者 杨永敏 实习生 何璐婷）