供求矛盾将延续

　　郑爱新告诉记者，福州写字楼的售价和租金都出现大幅增长，也在情理之中。据介绍，在上个世纪末，福州的写字楼大量上市，导致福州写字楼空置率较高，一直到2009年，福州商业写字楼地块的出让并不多，但是写字楼的需求却在不断增长，这就导致了目前福州写字楼供不应求的局面。

　　就在日前，福州鳌峰片区的商业地产拍出了11801元/平方米的高价，创金融街片区出让地块楼面地价的新高。自去年以来，福州市出让了大量的商业地块，而商业地块也在住宅调控的背景下，逆势受到市场的热捧。

　　业内人士认为，近两年福州市出让了大量的商业地块，这些项目正在陆续开发，预计未来的两三年会逐渐入市，这或将有效缓解福州市目前写字楼供需不平衡的状况。

　　□新闻背景

　　“住改商”禁令

　　据介绍，今年5月福州市实行“住改商”禁令，即对在居民住宅内从事生产经营活动或设立办公场所的，限期责令搬离并恢复原使用功能。逾期未搬离的，对经营企业不予通过工商年检；对尚未办理产权证的住宅，不予办理产权登记手续；对已办理产权证的住宅，产权交易登记部门在若干年内实施产权冻结，不予办理产权过户、转让、交易等手续。“严禁‘住改商’，这意味着福州大量在小区里办公的企业，需要退出小区，寻租写字楼。”一位业内人士告诉记者，如果政策严格执行，将使得福州今年年内的写字楼需求暴增，当然这个需求量释放有个过程。“用工商年检来禁止住改商，很多企业都需要面临寻租写字楼。”一位二手房业界人士告诉记者，目前福州的写字楼量还比较有限，短期新上市的写字楼不多，预计未来一段时间内，写字楼需求供不应求矛盾将加剧。

　　（海峡都市报记者 杨永敏 实习生 何璐婷)