个人商业性购房贷款转住房公积金贷款是指：已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款余额转成住房公积金贷款，以下简称“商转公贷款”。

　　一、商转公贷款对象

　　在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

　　二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：

　　(一)借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人)。

　　(二)借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

　　(三)原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

　　(四)具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

　　(五)所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

　　(六)符合住房公积金贷款的其他条件。

　　三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

　　(一)福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。

　　(二)原商业性购房贷款余额内(取千元以上整数)。

　　(三)房屋价值的规定比例内(房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定)。

　　四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：

　　(一)贷款年限与房龄合计不超过三十年。

　　(二)原商业性购房贷款的剩余年限内。

　　(三)借款申请人法定退休年限内(可顺延5年)。

　　五、商转公贷款利率

　　按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。