业内人士告诉记者，纯写字楼租金比住宅贵不少。目前福州写字楼租金均价已达到60元/平方米，位于福州五四路的信和广场、东煌大厦租金更是突破百元大关，部分楼层租金甚至达到170元/平方米。

　　而位于黄金地段的新都会财经广场，每平米住宅的租金还不到50元。陈女士在新都会财经广场经营一家200多平方米的婚纱影楼，她说，刚开始房东每平方米开价50元，不过经过议价，最终租金是43元/平方米。

　　房东、物业收入翻番

　　住宅改商用不仅让承租人尝到了低成本的甜头，对于房东来说，租给商户也比租给普通的房客获利更高，丰厚且稳定的房租收入是房东选择改做商业用途的主要原因。

　　一名二手房中介告诉记者，在新都会财经广场，一套133平方米的单元，租给企业，每月能收到6800元租金，如果作为住宅出租，租金只在2000元左右。目前，这栋大楼基本上没有住宅出租，房东都喜欢租给企业。

　　住宅改商用还增加了大楼物业的收入。在新都会财经广场一楼大厅，贴着一张调整物业收费的通知。记者看到，目前大楼商场物业费每月为5.5元/平方米，写字楼每月为3.5元/平方米，住宅改商用的每月为2.5元/平方米，纯住宅每月为1.3元/平方米。住宅改成商用后，每月可以多收近一倍物业费。

　　麦田房产商铺经理王建华介绍，上世纪90年代初，福州写字楼出现低潮，很多写字楼改造成公寓，1995年交付使用的新都会财经广场也是其中之一，商住楼由此而来。这种“商改住”的现象从2006年起转化成“住改商”。2006年，随着经济快速发展，越来越多企业开始到福州开办公司，商业地产回暖，写字楼需求增大，但目前福州纯写字楼只有60多座，供需矛盾加剧。企业只能从居民住宅中开辟新的办公点。

　　王建华称，福州市叫停住宅改商用，应该是出于安全考虑。擅自改变住宅使用功能可能造成火灾或治安、刑事案件等安全事故，还可能打扰邻居的正常生活。

　　（东南快报记者）