现金为王快速走量回笼资金

　　随着调控的持续深入，下半年楼市前景难料，加上自身销售压力等因素影响，“加快销售，现金为王，早跑早好”成为目前特定市场环境下最为稳妥的应对之策。“时下楼市进入焦灼期，一方面，限贷、限购、加息等一系列调控政策步步紧逼，另一方面，新一波的调控政策会否出台也是未知数。因此在后市不明朗的情况下，为了避免资金压力，加速推盘促销、资金落袋为安成为开发商的共识”。一业内人士透露。“调控下，开发商普遍务实地选择加速推盘以试探市场，这是加速销售回款周期，保持稳定现金流最有效的举措。”福州一地产企业负责人表示。

　　刚需释放助推5月“开门红”

　　相对于动作频频的开发商，房源供应量的增加也使得以刚性为主的购房需求由“被动观望” “主动出击”。变为“但经过这段时间的沉淀，不少刚需购房者认为房价下行空间小，一旦有适合刚需出手的房源，便立刻加入购房大军，此前被压抑的购买需求小规模爆发。”林先生表示，5月初的楼市“开门红”便是开发商抓住刚需置业者的心理，及时做出调整所成。“但这并非预示楼市回暖，房价若仍保持高位，新一轮调控或将呼之欲出，下半年楼市可能会迎接更大挑战”。业内人士郑景枫说。

　　后市：“小步快跑”防患于未然

　　从年前的限贷、限外，到今年限购令的延续和限价目标的出台，楼市调控政策仍是层出不穷。不仅央行4月21日起再次上调存款准备金率0.5个百分点，这是今年以来第四次上调存款准备金率；国家发改委也在5月1日实施的《商品房销售明码标价规定》中规定，商品房要一房一价，可以自行降价，但涨价需重新申报。这一系列的政府行为使楼市蒙上一层阴后市更不明朗。影，“政策调控是否继续从紧，主要取决于房价过快涨幅是否得到根本抑制。”福州省社科院社研所研究员徐峰表示，从目前市场表现来看，购房者的需求逐步释放，开发商也趁机迅速推盘，楼市成交量和房价均有不同程度的小幅上扬迹象，高房价与

　　未来刚性需求的矛盾仍旧突出，房价下降的可能性不大，政策的预期仍在加强。“升级”

　　面对这样的“楼市反复”，未来政策调整或将重点落实保障房建设任务。据了解，中央决心在今明两年各建1000万套、5年内建3600万套保障房，如此大量的保障房入市，对商品房必然会造成巨大冲击。因此，在当前特殊市场环境影响下，理性的开发商应该会及时调整销售产品价格和销售节奏，以“小步快跑”的方式来推动下半年的销售。可见，下半年将成为各大房企放手一搏，扭转危局的一次楼市攻坚战。

　　（海峡都市报实习生 邱津津）