同时，王阿忠教授也表示，“一房一价”政策的出发点固然是好的，但过于理想化。在执行过程之中开发商的各种对策使得公示价格反而有了上浮空间。而政府部门要监管起来却很难，一是在同质化和非同质化的楼盘中标准难以界定，另外房地产市场是一个不完全的市场，不能完全交由市场说了算，这就造成相关部门监管起来过程和程序都十分复杂，无法实现标准化。

　　二手房明码标价，难上加难？

　　新规在开发商推盘的第一时间对价格进行控制，这都已经面临许多执行难题和规避之法。而按照新规，除一手房之外，二手房销售也纳入执行明码标价政策的范畴，这一点在执行上似乎更是难上加难。

　　骊特房产总经理郭华称，“一手房和二手房之间有很大差异，二手房价格主要是根据业主在转卖房子时的自主定价决定的，价格不仅是实时变化的，还有极强的自主性，随意性较强，可控性不足，中介公司也只能根据房东提出的价格来出售。”因此，二手房明码标价相对于一手房而言更加难以认定。

　　此外，他还表示，在政策公布以后，虽然目前各家中介都已经开始实行实价公布，但事实上这个政策对二手房领域的确影响不大。

　　期待更完善的“榕版细则”

　　“一房一价”无论是从政策的出发点，还是从政策的调控方向而言，无疑都是个好政策。“一房一价”规定如若执行到位，对遏制房产销售信息不透明、价格欺诈、捂盘惜售等问题，能起到立竿见影的效果。

　　然而，任何政策的实施都不在于一朝一夕，还需要各级价格主管部门的长期坚持与监督，甚至需要商品房销售涉及的多个部门进行有效联动，谨防执行“走样”。此外任何好的政策最终需要的都是落到实处，具有可操作性，能落实好，监管部门能敦促各方执行到位，否则，都是一纸空谈。

　　那么，如何避免出现开发商上有政策下有对策？如何解决中介机构“执行难”？如何实现有效的监管体系与机制？我们将更多的希望寄托在“榕版细则”的出台上。我们期待出台的细则有更强的可操作性，更适合福州楼市的具体情况。同时我们也呼唤政府部门要严格执行，强化监管，加大惩戒力度。有了详细的实施细则和完善的监督机制，尤其是对违规开发商依照法规重罚严惩，政策就会落地有声，产生实效。

　　（海峡都市报记者 刘梦宁）