业内人士给记者算了一笔账，以一套满2年未满5年、原价80万现价100万的非普通住宅房源为例，之前转让的营业税为差额征收，即20万×5.55%=1.11万，而营业税新规出台后，则需要缴纳100万×5.55%=5.55万，一套房子要多出4.44万的额外费用。

　　金山一家房产中介公司负责人陈经理向记者介绍，一套二手房多出数万元的额外费用，不少中介公司都不愿意承担这笔费用，“一旦承担了，这笔买卖不但赚不到钱，还要倒贴钱”。于是，中介要么故意拖延过户时间，要么干脆将费用转嫁到购房者身上，由此导致不少二手房交易纠纷。

　　福建名仕律师事务所池律师也透露，新规出台至今，该律师事务所也接到了好几例因营业税全额征收产生纠纷的案件。 

　　律师：最好的办法是协商

　　新增的营业税到底应该由谁出？有关律师建议，一般遇到这种情况，只有协商，希望能找到双方都能接受的解决方案，协商不成功的话只能解约，至于造成的损失则由毁约的一方承担。

　　福建名仕律师事务所池律师表示，首先要看合同文件上的约定（包括风险承担约定），约定哪方出就是哪方出。如果合同上没有任何约定，则是由法定纳税主体承担。他建议，在没有明确由谁承担责任的情况下，最好的方法是协商，任何一方都不要轻易地解除合同或通知对方解除合同，应向律师咨询后，再决定是否解除合同或通过对方解除合同，否则可能被对方反诉违约，要承担一笔不菲的违约金或损失定金。至于中介违约一事，如果消费者有证据证明，可向有关部门投诉，先走行政处罚途径。

　　福建义通律师事务所律师李文德的看法也大致相同。在他看来，国家政策属于不可抗力，是合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，发生类似的事件时，最好的解决办法是双方协商。

　　（福州日报记者 温海龙 王玉萍）

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