B 二手房市场有望“价跌量涨”

　　“‘限购令’延期必将加速福州中介行业的‘洗牌’。”相比一手房市场，二手房的降价空间更大。

　　今年下半年起，福州二手房成交量基本上以每个月环比下滑两三成的速度走进“寒冬”，近几个月，福州二手房每月成交量从调控前的3000多套跌至不足1000套，二手房中介经受了市场严峻的考验。6月，大批中小型中介关门歇业，而近期，大品牌中介也开始一轮门店调整。

　　“限购令”的延续，又将会给中介带来什么影响呢？

　　“‘限购令’延期必将加速福州中介行业的‘洗牌’。”江映辉告诉记者，“限购令”执行以来，因为入不敷出，已经有不少中介门店关门，而“限购令”延续将会导致更多的中介公司断尾求生甚至是退市。

　　江映辉称，中介准入门槛低，资金实力相比开发商简直是“小巫见大巫”，抗压能力也相对较弱，随着限购政策的深入，低迷的成交将使一些中小型中介无力承受门店租金等经营压力，而中介员工也将因为单量低收入缩水而大批出走。

　　但对于能在“寒冬”中生存下来的大品牌二手房中介，“限购令”延期并不一定是坏事。有业内人士认为，随着“限购令”延期的确定，市场将明朗化。这使原本持观望态度的房东选择降价，从而实现“价跌量涨”。

　　“2006年以前，福州的房价每平方米才四五千元，房东持有房子的成本不高，基本上房子降价30%-50%，房东还是有钱赚。”江映辉说，相比一手房市场，二手房的降价空间更大。

　　双安房产董事长郑爱新昨日表示，随着政策的明朗化，预计下一阶段，福州大部分房源的降价幅度将达到30%，正在观望的购房者将选择出手购房。