案例三：无预售许可证能收预付款？

　　消费者嵇先生向晋安区12315台反映，今年早些时候他在连江路附近购买一套商品房，总价191万元，已付5万元定金及15万元购房预付款。嵇先生经过查询得知地产商未取得商品房预售许可证，遂要求退款，但地产商一直拖延。后经消委会人士再三调解，该地产商向消费者表示歉意，并同意退款15万元。

　　提醒：口头承诺无效书面合同才有效

　　晋安区消委会相关人士介绍称，从近期房产消费投诉看，主要存在的问题是：外地人士因不了解限购政策，购买房产未遂，但已缴纳的定金、房款却难以退还；部分开发商口头许诺购房者规避限购令，其实却是陷阱；房产合同存在产权争议等。

　　为此，晋安区消委会发布消费警示提醒购房者：一、当前楼市调控政策已出台一年多时间，购房者签订认购协议前应充分了解限购政策，避免付出定金、预付款后陷入维权被动的局面；二、房屋作为不动产是一种特殊商品，价值大，不应轻信开发商口头宣传和承诺，开发商所承诺的条款最好以书面合同形式进行确认；三、消费者签订认购协议前应认真查验购房相关手续，注意开发商是否“一照五证”齐全，开发建设手续不齐全将无法办理产权登记手续；四、购房者应审慎签订商品房买卖合同，应仔细阅读并确保理解各个条款，并就补充性条款与开发商充分沟通，并到房产管理部门进行合同登记备案。

　　（福州晚报记者 李永华 李俊通 讯 员 孙若君）

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