房价掉头

　　已成定局

　　10月25日晚间11时，上海中海御景熙岸的售楼处又一次人头攒动。400套房源深夜开盘，吸引了500多名购房者排队，选房持续到凌晨两点多。3天前，400余名老业主曾聚集在同一地点，集体“维权”，抗议开发商，甚至砸了售楼处。为的是同一件事——降价。

　　无独有偶。位于上海嘉定的龙湖、绿地的项目，也因降价遭老业主抗议，售楼处被砸毁。2008年万科降价售楼处被砸一幕，四处重演。

　　“开始，降不降是个问题；后来，降多少是个问题；如今，怎么降不挨砸才是问题。”新浪乐居执行总经理陈克逸调侃道。

　　此番大幅降价的中海、龙湖、绿地、远洋等企业都是大型知名开发商。中房信分析师薛建雄认为，这些大型开发商率先降价的原因，并不是为了赢取“救命钱”，而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理，倾向于抓住市场先机。

　　“大型开发商的经营模式就决定了它不能拖不能熬，不能心存侥幸与政策和市场对抗，必须要先降价，且要降到位。”高策顾问董事长李国平表示，大开发商的管理、资源配置及财务计划都是按照一定规模的销售目标确定的，如果拖着不降价而影响销售，将会出现连锁的不良反应。

　　更重要的是，大型开发商对市场的预期已经变化。龙湖地产内部人士认为，他们判断房地产调控会持续到明年底，这期间住宅市场会非常艰难，需要转型且保持资金的稳健。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松近日撰文称，中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段。短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，中国房地产业正进入去库存阶段。他预计，中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间，二线城市在10%-20%之间，三线城市基本合理，降价空间不大。

　　李国平则认为，如果将拐点理解为全国范围长期普降并且跌幅高达30%-50%，那就还不存在；如果将短期的价格调整视为拐点，则房价拐点早在年中时就已出现。而这次龙湖、中海等房企的降价，无疑会加剧价格调整的进程和幅度。他判断，还会有更多企业跟进。据《新世纪》

　　（东南快报记者 刘丰）