除了常见的“两假一乱”以外，由于今年不少中介企业把经营重心转向租赁市场，“全权代理”房源在租房市场上越来越多。通俗来说，“全权代理”就是房东确定一个具体的实收价格，只管收钱，将其他事项全部交由中介来代理。

　　“全权代理”对业主来说看起来省事，其实隐患很多。业内人士表示，只要有租赁代理，就会有人吃差价，代理使得租赁价格趋高。现在房租持续走高及群租房增多，都与代理业务有关。

　　对求租者来说，租赁此类房屋也存在一些问题。例如房子设施要维修，往往要通过好几手才能告知房东，效率很低；而且租房者夹在中介与房东中间，两者一旦产生矛盾，倒霉的必然是租房者。事实上，由于房东与中介产生矛盾而被赶出租赁房的租房者并不少见。

　　对此种现象，业内人士介绍说，在出租市场上，中介有两种经营方式：一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一定的中介费用；另一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，自己再把房子出租给别人。只有不成熟的市场才会采用代理方式。因此，要想避免麻烦，求租者最好选择“居间代理”房源而非“全权代理”房源。　　

　　（福州晚报记者　江海）

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