据了解，此次房贷新规仅规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，但并没有禁止银行发放三套房房贷。

　　对此，在榕一家股份制银行有关负责人告诉记者，银行谨慎发放三套房贷的原因，一是考虑到贷款的风险，二是考虑到监管层遏制房价的意图。

　　采访中，记者了解到，目前二套房贷和首套房贷的政策没有变化，首套房首付三成以上(含三成)，利率一般是8折或8.5折；二套房贷首付比例为五成以上，利率在基准利率的基础上上浮10%。

　　6月初，住建部、央行和银监会发文明确二套房“既认房又认贷”的认定标准。由于各地房产数据未联网，因而政策出台之初，大多数银行并没有执行上述政策。

　　但昨日记者走访各银行发现，越来越多在榕银行开始执行该政策。在榕一家股份制银行有关负责人告诉记者，近期已开始执行既认房又认贷的政策，银行会派人到房管部门查询，不过目前只能查到福州本地的房产数据，外地的还查不到。