麦田房产市场部殷总监告诉记者，一般年后是租赁市场的旺季，但今年不仅3月份仍保持明显的升温，4月份受新政影响，购房者“不买先租”，租赁的成交量也没有明显下滑。

房价高购房者转为租房

据介绍，福州房屋租赁价格不断上涨，主要来自两方面因素。一是去年房价大涨，使得一些购房者被高房价挡在购房门外，进而转向租赁市场，增加了一些市场需求。此外，房价高，房东购房成本相应提高，银行月供提高，这必然会转嫁一部分到租金里面。

双安房产总经理郑爱新认为，去年底开始，福州有几个区域进行旧城改造，部分居民会选择租房过渡，这也增加了市场的需求量。而在楼市调控新政下，楼市陷入观望，这会不会对租赁市场产生较大影响呢?对此，业内人士多认为，虽然新政后不少购房者“不买先租”，会增加一些需求量，但是，楼市遇冷，房东也会选择“先租后卖”，供应量也会有所增加。因此市场需求会逐步形成一个新的平衡，租赁市场或趋向平稳。

（海峡都市报记者 杨永敏 实习生 张慧）