年前年后的二手房交易量相差了一倍以上，在阳光家园房产总经理高岩看来，仅仅过了一个春节，二手房市场就发生了翻天覆地的变化，“从2月份的交易数据来看，年前的业绩还不到年后的二分之一”。高岩认为，二手房市场在年后的急剧上扬，主要是受到了利好政策的推动。

　　“年后突然增加的这部分购房需求，与今年内将要启动的500万平方米旧城改造项目密切相关。”朝阳房产总经理刘强对此表示认同，这种在政策面上的利好，成为了二手房市场重新恢复勃勃生机的主要原因。“对于福州来说，旧城改造将会成为2010年房地产开发的重点，因此，旧城改造项目的启动，释放出了一大批有着迫切购房需要的‘被动需求’，而这部分‘被动需求’，成为了拉动二手房市场的主要原因。”春节后市场的火热，和去年年底拍出多幅楼面地价超万元的土地也有一定的关系。

　　麦田房产总经理黄少华告诉记者，加上去年拆迁补偿的房价基本已经走到了7000元/平方米以上，对于市场上的购房者而言，这些讯息成为了他们在节后重新开始积极购房的主要原因。

　　从1月份开始积累的一部分刚性需求在今年春节开假以后得到了一定的释放，有中介老总认为，这是目前市场表现得较为火热的原因之一，然而，这样的市场好景能否继续维持下去？不少业内人士认为，现在还无法做出准确的预测。

　　后市：市场仍待长线观察

　　节后市场的活跃，让福州不少房产中介企业看到了3月小阳春出现的可能。“可以预期的是，3～5月的市场都有可能很不错。”南新房产董事长杨岳剑告诉记者，“如果开年没有进一步新的宏调政策的话，市场很有可能保持现在的状况持续下去。”不过，也有业内人士认为，今年的市场将会怎么走，还需要长线观察。“现在的市场有点让人摸不透”，一中介老总向记者坦言：就福州房地产市场的整体情况而言，日渐增高的地价和国家政策、二手房市场上的买卖双方，都正处于一个相互博弈的过程中，双方互不相让。

　　“今年的两会是否会提出与房地产相关的新的政策还不得而知，而如果真有新的政策出台，对市场将会造成怎样的影响到目前也依旧无法预测。”该中介老总认为，在大局未稳之前，不应该对市场短暂的火热盲目乐观。

　　“从今年的市场环境来看，一手房新盘多，放量大，有可能会分流一部分二手房市场的客户”，黄少华认为，从整体来说，今年市场应该比较稳定，但3月之后，二手房市场将会发生怎样的变化，却仍然需要等待进一步政策的出台并根据市场实际情况来判断。

　　“在变化莫测的市场环境中，房产中介企业应该要做好打‘硬仗’的准备，保持较为淡定的心态来面对市场的起起落落。”刘强告诉记者，与其担心市场未来的变化，不如从自身角度出发，保证企业服务、运营等“内功”的进一步提升，以应对市场。