可售套数减少新增楼盘寥寥 
    
　　在往年，3月份是一年楼市旺季的开始，去年尤为如此。而今年的3月，在调控政策的不断深入细化与舆论对房价的压力下，楼市明显呈现出冷清景象。不仅成交量低迷不振，连供应量、供应面积户型等也陷入低谷。
　　由于市场新增供应不足，加之近期高房价引起的社会关注度越来越集中，不少购买力对目前市场持观望态度。这使得春节以来楼市销售态势迟缓，每日仅维持不到50套左右的成交量。上周五行政区总签约套数再度下降，仅为320套，比前一周减少46套。总签约面积也从前一周的43066㎡减少到36901㎡，降幅达到14.31%，两组数据双双创下三周以来的新低，比起去年同期相去甚远。
　　从福州市房地产交易登记中心公开的房源信息来看，福州市截至2月26日可售房源仅24036套，在售的楼盘还是以老盘居多，年后并无新盘加入。三盛·托斯卡纳、北纬25度、大儒世家·归壹墅、世欧·上江城等，这些2009年底新上市的项目也多以别墅、沿江高端楼盘为主。 
    
　　剖析 
    
　　供应结构不合理 
    
　　“这应该是近年来福州新房存量的最低点了。”从事房地产数据分析的一位研究人士表示。
　　“福州市24036套可售房源中，对楼市销售价格并不构成制约的‘存量基数’与某些经济适用房等特殊产品构成的‘无效供应’占了大半，因此目前在市场上销售流通的新房实际上很有限。成交下滑不尽然是调控政策带来的后果，事实上，福州不少在售楼盘的销售率还是颇为可观的，现在的问题是市场选择面窄，不少购房者找不到合适的房源。”该业内人士表示。
　　“现阶段，福州更突出的问题是供给的结构性失衡”，林先生认为这种供给结构失衡包括：供给的户型面积结构失衡，大面积住宅供给比例过高；供给的价格结构失衡，高总价的住宅供给比例过高；供给的区位结构失衡，例如市中心板块等部分区域投资开发总量过高。