榕楼盘多未公示房价　收定金时必须签订购房合同

2010-02-04 10:13:27　　来源：福州新闻网　　【字号 大 中 小】

　　工作人员还发现，部分合同条款存在开发商和购买人违约责任不对等的情况，比如，对开发商的违约采用了“负相应责任”等模糊词汇，而对购房者的违约罚金却规定得比较严格，甚至有些罚金较高。同时，还有一些购房合同要求购房者必须先缴纳一年的物业费用，这种条款限制消费者选择服务的权利。“购房者有权要求按月、按季度、按年缴纳，开发商不能在未经协商的情况下，就在合同里限制时间”。检查要求开发商尽快修改合同文本，保证给消费者平等、公平的消费权利。 
    
　　取得预售未签合同收取钱款也是违规
    
     据了解，楼市热卖，去年不少开发商又开始发售VIP卡，囤积大量客户后再开盘，制造旺销的现象。去年本报就接到不少投诉，开发商房源不多，却发放远超过房源数目的VIP卡，导致不少客户因哄抢房源而引发纠纷。

　　根据有关规定，未取得预售许可证，不得以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式，收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”。

　　但是检查中，一些市民咨询，一些开发商声称自己已经取得了预售许可证，才收取定金，这是否合理呢?对此，检查小组工作人员表示，根据规定，收取定金时，必须签订购房合同。

　　因此，即使开发商取得了预售许可证，也不能在未签约的情况下，收取任何形式的钱款。
    
     二手房中介无营业执照被责令停业整改 
    
　　昨日，福州房管局通报了前期对二手房突击检查发现的问题。

　　据介绍，检查小组发现泛联房产美景良辰连锁店、中联立信房产中介没有营业执照和房产中介机构备案证书，从业人员无证上岗等问题，对此，房管局已当场发布了整改通知书，要求其关门停业进行整改。 

　　（海峡都市报记者　杨永敏　实习生　林笛）