多家中介推介“违规房”

　　记者在网上发现，该楼盘的房源有多家中介在推介，有的中介打着“福州目前最便宜的房子，仅此一处”等口号。

　　一些购房者纳闷：这么便宜的房子，开发商为何不登广告，而是要交给二手房中介卖？

　　一位多年从事二手房交易的业内人士说，康桥新苑总共有10多幢楼，大部分是拆迁安置房，还有一部分是未批多建的“违规房”。当时，开发商按规划盖好拆迁安置房后，又超出规划设计的要求在此原地块超盖了一批房子，自己来卖。由于这些房子是违规建设的，无法办理商品房预售许可证，所以开发商把这些房源交给房产中介销售。这样，这些去年和今年盖的新房，就流入了二手房市场。所以，小雯去看的房子，房屋转让合同上的房主名字与拆迁户对不上。这是因为未批多建的房子根本不是拆迁安置房。

　　记者从福州房地产信息网查询到，福州市2008年起预售许可项目中并没有康桥新苑。

　　开发商 原是小公司

　　拆迁部门的有关人士表示，目前流入二手房市场的康桥新苑的房源，如果要用来投资，千万小心，因为产权证很难办下来。

　　该人士指出，康桥新苑的地是政府划拨地，是用来盖拆迁安置房的。但开发商要多赚钱，在这一地块未批多建的房子，这些房子既不属于拆迁安置房，又不属于商品房，而是有问题的违规房。“房产中介叫你去更名，其实是在忽悠你”，该人士说，这种违规房根本办不了预售许可证，连将购房者的名单和材料都没有交到房管部门报备，哪来的更名。

　　业内人士表示，按照正常情况，这种房子是办不下产权证的。不过，如果开发商补交土地出让金等税费，交纳福州市政府要求的罚款，补办手续，办房产证是可能的。但是，该楼盘的开发商只是个临时注册的小公司，其背后操作的是福建某房地产开发公司。该开发公司在福州的地块早已开发完了，已没有开发用地。而且，康桥新苑的房子还要求购房者一次性付清房款。一旦房子卖完开发商拿到钱，这家拆迁安置公司注销，一旦撤出福州，那购房者将几乎没有办下产权证的可能。

　　（海峡都市报记者）