三年前求着别人买，现在求我都不卖

　　2007年4月，宝龙整体开业。不过当时宝龙拥有的只是乏善可陈的人气，更缺乏有效的购买力。半年的免租期结束后，宝龙商户甚至上演过集体闭门谢客事件。当时，宝龙三四楼的商铺，几乎家家都贴着转让通知，求人接盘却无人问津。

　　张继民经历了宝龙从救市到旺势，甚至去年平安夜让他心惊不已的火爆。他说，如今的宝龙周末及节假日的日均人流量达到了10万，看看地面停车场满满当当的私家车就能知晓。最能说明问题的还有商铺价格。小陈的一位朋友在宝龙刚整体营业时，花了200多万元买下一个100多平方米的铺面，如今有人出价1000万元购买。小陈说，早先经营餐饮的店家，好几个月交不起租金，双方还差点为此闹上法庭，现在租金都不成问题了。

　　这个平安夜将是第一场大考

　　作为欲向东街口商圈分一杯羹的挑战者，在城市综合体陆续亮相后已然成了被挑战者。这个平安夜，金融街万达广场，可以想见将是另一个人潮中心。东街口，万宝商圈，万达广场，争抢客流的促销战将不可避免。

　　但张继民依然担心宝龙到时候会人潮汹涌，“真怕出事啊”。在他看来，市场容量并未饱和，“万宝起来了，平安夜东街口的人还是那么多”。不过，他也表示，宝龙的进一步提升改造已在进行中，但还欠缺具有号召力的品牌，因此下一步将重点围绕一楼做些业态调整。不过，一楼产权多已出售，如何调整颇考验其功力。福建省社科院经济研究所所长伍长南说，未来福州城市综合体进入白热化竞争将不可避免，而要取胜必须做出差异化。

　　（海峡都市报记者 王烽 朱丽萍 张超晖 文/图）