规避政策影响，开发商违规大幅度上升

　　记者日前从福州市台江区法院了解到，受调控政策影响，今年前三季度，该法院受理房地产纠纷案件剧增，达1153件，比去年同期增长44.30%。

　　福州市台江区法院介绍，这些纠纷案件中以商品房买卖纠纷占多数，截至9月，共受理该类型案件508件，其中因开发商逾期交房引发纠纷203件，开发商逾期办证引发纠纷215件。此外，受二套房贷政策影响，一些买房人因付不起首付或不愿承担1.1倍利率而大量毁约，引发合同纠纷。

　　记者日前在福州市仓山区建新中路上的一个在建在售楼盘“泰禾 红峪”采访时发现，该楼盘部分建筑面积110平方米至150平方米的商品房以“子母房”形式对外销售，也就是一套大户型商品房被认为分割成一大一小的两套房进行出售“泰禾 红峪”售楼部工作人员告诉记者，购房者如要购买“子母房”必须办理两本房产证，然后在两家银行分别贷款才可能享受到首套房的优惠贷款。

　　这位工作人员解释，开发商以“子母房”形式销售有“苦衷”。“泰禾 红峪”是福州泰禾房地产公司于2006年9月通过招拍挂方式竞得，占地面积320多亩，容积率不超过2.0，要求按照“新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下户型必须占到整个项目70%以上”的政策建设。而开发商将大部分地用于建别墅，一套别墅的建筑面积都在200平方米以上，余下为数不多的地用于建高层商品楼。为了能达到“90/70政策”的要求，开发商只能将大户型的商品房“一拆为二”销售。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，“子母房”是开发商规避调控政策的产物，它使得国家旨在增加房地产市场供应而出台的“90/70政策”名存实亡。近年来，福州市开发商规避“90/70政策”的行为时有发生，在楼市调控趋紧时问题更凸显，这与相关部门监管不力有很大关系。