3日福州多位律师也表示，近期因房屋买卖纠纷来咨询的客户明显增多，其中六七成是买房人因首付比例提高或受“限购令”影响而想退房。

　　据介绍， 大多数购房者要求解除合同的理由是政策调整属不可抗力，自己不应承担违约责任，而开发商则表示，国家出台新政调控楼市是可以预见的，属于商业风险，如果购房者要解决合同，就必须赔偿违约金。目前法律法规对这种新出现的问题并没有统一的规定，司法实践中也没有统一的裁判标准。据了解，大多数情况下，购房者都已经交了定金、首付款甚至全款，由于钱在开发商手中，购房者处于不利地位。

　　多位消委会人士表示，类似的情况在前两年也发生过，像2009年7月份，国家出台新政，二套房贷政策收紧，不但首付款比例提高，贷款利率也相应上调，不少购房者资金压力增大，使得二手房市场上买方毁约现象开始增多，但这种现象今年更明显，这主要是因为今年房产调控新政频频出台。

　　3日，福州多位消委会人士和律师表示，眼下楼市新政频频出台，无论是买房还是卖房，都建议双方在合同中写上“政策调整属于不可抗力，若因政策调整导致购房人无法履行合同的，买卖双方可解除合同，且互不承担违约责任”等特别条款。

　　（福州晚报记者　周元强　通讯员　黄景明）

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